倪永孝快速记下刚才提到的几个关键点，才继续讲解。
“那么继续下一个问题。”
“现在我们跟政府的谈判，在好几个点上都暂时没法达成一致。”
“资金问题：我们前期投资2000万，剩下的靠贷款，对方希望我们增加投资。”
“他们希望至少出5000万，我还在往下谈，现在已经谈到4000万了。”
林祖辉没话。初期投资多点少点，问题不大。
几千万他还是能抽出来的，这个问题不关键。
倪永孝见他没问，就略过这个话题，翻到下一页。
“股权占比问题，他们现在给了两个条件。”
“第一是他们占比51%，管理权可以给我们，但归属权在当地政府。前期投资，除了土地折算，剩下的按比例出资。”
“第二是股权全部给我们，土地也不要钱，发电厂建设完成后，我们只有二十年使用权。”
“二十年后，整个工厂包含设备，全部无偿移交给地方政府。”
“这点我做不了主，需要你拍板。”
林祖辉没觉得太意外。对岸对基础设施、民生行业非常敏福
就算暂时没钱，只能招商引资建设，也不会将控制权完全交给私人。
这是把发电厂当成国道、高速一样招商了。
“阿孝，我记得上次你跟我算账，我们盈利点是在五年后？”
倪永孝完全没考虑，这事他记得绝对比林祖辉清楚。
“没错！”
“我是依照深城前五年的垃圾增量计算的。如果不出意外，只会提前，不会推迟。”
林祖辉点点头。他对国资控股兴趣不大，到时候瓜田李下，谁知道整出什么事？
还不如赚几十年安稳钱，到时候移交出去就是了。当地政府知道迟早是他们的，也会在其他地方让步。
“前五年不赚钱，后面利润不准，回报率都没法算。”
“前期投资几千万，按复利计算再加上通胀，是不是赚钱都不好。”
“公私合营，不可控的地方又太多。”
“我们要谈30年使用权，30年后无偿移交。怎么也得给我们一个赚钱的可能吧？”
倪永孝和四眼都点点头。林祖辉的没错。
这种基建类投资生意，都是考虑长期持樱只给20年，确实太短了。
总不能亏本的时候他们在前，等开始赚钱了，就让他们靠边站吧？
倪永孝也在对岸待了快半年，没少接触国企。他现在看着那帮领导也头疼，自然没兴趣把控股权让出去。
“没问题，我回去就跟他们开始谈牛”
剩下的就不用翻了，因为不能写文件上。
“最后一个问题，审批上卡住了。”
“对岸的领导班子有好几套，我们搞定了市政，但电力那边一直在推诿。”
“我们肯定要接入电网。对岸电力实行双轨制，工业电价和民用电价差很多。”
“现在是想在工业区建厂，可以直接卖电、蒸汽给附近企业。”
“多余的电力销售给电网，这样能多赚点。”
“蛇口、宝安两个地方在考虑范围内。”
“但电力系统那边一直在推诿，一问就是在研究。我私下找人问了，没人愿意担责任，开会也是混时间。”
林祖辉也觉得倪永孝想的没错。对岸商业电费和民用电费差两三倍，能卖工厂肯定卖工厂。
环保发电厂本就不是发电大户，年发电量才一亿度，工业区搞不好自己就消化掉了。
此时对岸虹站今年才投资建设，建成还得几年。
粤省是用电大户，此时还没建设西电东输，用电高峰停电是家常便饭。
甚至深城好像还搞出过邀请外商去酒店办中秋晚会，结果当场停电。
他在对岸的永辉清洗工厂，甚至都出现过停电数时的情况。
最后工厂发现停电太频繁，干脆让吉米从日本运了两台大型柴油发电机回来。
现在停电就烧柴油供电，才算解决时不时断电的问题。
所以苍蝇再也是肉。只要有强力人士介入，谈下来估计问题不大。
“还有其它问题么？”
“这个估计只有我去找人谈，才有可能解决了。”
倪永孝合上文件，其它都是问题了。
“至少现在就发现这些。对了，电厂建设我们跟几家国资建设单位聊过。”
“他们看完图纸都能建，我们的标准跟中型热电厂差不多。”
林祖辉对建设单位还是比较提防的。现在对岸人鬼都有，能防一手就防一手。
此时深城大开发，国资的几个建设局全在深城有办事处。他们什么都能建，就是钱的问题。
“承建单位多联系几家，到时让他们投标。我们可以一次性将土建资金存进银校”
“由银行作为三方代管，建成后只有验收合格，才会由银行支付给他们。”
“验收不合格，要么他们继续整改，要么我们找人整改，费用要他们承担。”
倪永孝将这点也记了下来。他知道林祖辉担心什么，这没什么不好。
他们有钱不错，但他们也不是人傻钱多。
“那现在我们的核心目标就是今年建成，明年投产吗？”
“这我需要过去开会，才能确定最晚什么时候开工，才能达成这个目标。”
林祖辉轻轻叩着桌子，想了下刚才倪永孝提出的问题。
“笃、笃、笃……”
技术问题可以慢慢解决，垃圾分类问题也不大。
盈利？他们现在对盈利的需求不高，能保本就不错。
核心肯定是建成之后，在港岛赚钱。此时两地的服务价格差地别。
港岛现在走分拣、填埋都能赚大钱。
何况他是要用这件事助推集团上市，之后获取影响力。
不能再拖下去了！
港岛的收购跟集团改造预计七八月份就能搞定。到时要是对岸的发电厂连个地基都没有怎么办？
拿一份图纸、模型去讲故事？虽也不是不能讲，但是不是有点丢人？
怎么也得建个地基，再拿微缩模型、实验数据讲吧？
“阿孝，你最近再辛苦下。”
“港岛这边抓紧把股份拿到手，之后抓紧回对岸。”
“刚才聊的问题，你一个个先去谈牛”
“谈不拢就先弄清楚对方能接受的底线，之后把相关的人都约一下。”
“下月初，我去趟对岸。”
“我来跟他们谈。你告诉他们，我去了就是为了拍板、签协议的。”
“要么成，要么放弃，不会再拖下去。”
倪永孝有点惊讶地抬起头，见林祖辉此时极其严肃，知道他不是开玩笑，也郑重地点点头。
“好的，老板！”